漏水处理方案

作者：防水补漏-广东永固建设有限公司发布时间：2022-09-13 21:04:41 点击：

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地下室漏水处理方案

一、地下室渗水的常见场所：

常见的地下室渗水部位大多出现在一些特殊部位，发生在室外管道堵塞或雨季降水较多时道路排水不畅时。主要有以下几个部分：

1、外墙根部；

2、在地下室变形缝两侧的墙上；

3、贯穿地下室外墙的下水道；

4、地暖管道贯穿地下室外墙；

5、散水与外墙的交界处；

6、建造不密集的独立墙。

二、地下室渗水原因分析：

地下室外墙渗水原因分析地下室外墙渗水的原因比较复杂。它受到施工质量和建筑物周围外部因素的影响。上述不同的渗水问题有不同的原因：

1、在外部因素方面，如果建筑物的地表水（如雨水、生活用水）不能及时排空而渗入地下或地下管道泄漏，则地下室的外墙建筑物会长时间暴露在水中，导致渗水；

2、内部因素（项目本身）：

（1)墙根渗水，主要是抹灰内外墙时墙根清洁不好，导致外墙防水砂浆不抹底或抹灰。墙根抹灰不密实，内墙抹灰与地表层连接处有缝隙，造成渗水，尤其是墙根标高非常接近地面时地下室室内地板抬高，这种情况更容易发生；

(2)变形缝渗水主要是变形缝防水措施失效，导致室外地下水进入变形缝，从两侧墙体渗入地下室。联合的;

（3)穿外墙的管道渗水是由于管道预留孔未密堵造成的。夏季雨水较多或管道漏水时，地下水渗漏。沿管壁外表面进入室内；

（4)外墙漏水是由于外墙外防水砂浆与室外踢脚线的连接处低于或与分散体处于同一水平，连接处往往连接不好，有时连不上，当散水开裂或散水与足部缝隙未填满油膏时，遇大雨会造成地下室渗水；

（5)个别墙体因砌墙时砂浆未填满而漏水专业水池防水，砌体间形成贯通缝，雨水从缝隙渗入。

三、地下室渗水如何处理：

1、墙根渗水：首先专业水池防水，在搭建地下室墙体时，要保证砌筑砂浆的饱满度，避免砖缝渗漏；其次，在外墙内外抹灰前，应将根部清洁干净，确保根部抹得严密到位，必要时在墙外侧的内角处做一个八字角满足基础；其次，确保墙体外侧的防水砂浆底部标高低于地下室室内标高，外墙铺设有弹性，使用防水层时，还要进行特殊处理。墙根，必须铺就位。

2、对于变形缝：常采用泡沫板填充缝内侧，然后用沥青麻丝堵住，外面用油膏做两布三涂，不既增加了变形缝的变形量，又减少了变形量。为保证防水效果，应在防水层外筑防护墙，宽度比防水层每边宽120，防护墙防水层之间的缝隙应填满水泥砂浆，以防渗漏。基坑回填时不破坏防水层。

3、管道穿过地下室的墙洞。管道安装好后，用干硬水泥砂浆或素水泥将周边捣碎，然后在外面涂抹防水砂浆。在范围内刷两遍聚氨酯防水涂膜。

4、采暖管穿过地下室的孔时，应考虑到管道的热胀冷缩。管子安装好后，用沥青麻在墙上打洞，墙外抹水泥砂浆，刷两遍聚氨酯防水卷材。

5、对于喷水部位渗水，外墙防水砂浆要高出喷水部位mm左右，或者脚边勒死，使防潮层喷水部分不能断开，散水处和底脚处的油要准备好。石膏填缝；为保证防潮效果，避免渗水，地下室墙体必须用水泥砂浆砌筑，灰缝必须填满。

6、墙上的接缝渗水。砌筑前，先将砖面用水润湿，然后铺设砂浆；砌筑时，要保证砂浆接缝的砂浆密实饱满，砂浆接缝要尖；抹灰前应检查外墙灰缝，如果没有密实处，则加固缝。