承揽合同建设工程合同承揽合同人给付报酬的合同

④ 未招标——建设项目须招标但未招标或中标无效iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

2个分包合同无效：iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

① 肢解分包——承包人将其承包的工程全部肢解后，以分包的名义分包给第三方；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

② 主体工程分包——建设工程主体结构的施工须由承包人自行完成；承包人将主要部分分包的，分包无效；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

③ 分包给不具备相应资质的单位；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

④ 分包商将其承包的工程进行分包iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

3 无效分包：分包合同全部无效iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

【无效的后果】iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

1 承包商对工程款的追索权iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

① 无效合同+合格验收=工程款索取权；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

② 合同无效+验收不合格+修后验收合格=有权索取工程款；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

③ 合同无效+验收不合格+修后不合格=不理赔工程款；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

2 没收违法所得（理由）iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

① 承包方违法分包的；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

② 承包商违规分包iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

③ 不合格的实际施工单位借用合格的施工单位与他人签订施工合同iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

特别问题：iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

一、项目资金及垫款iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

1概念：工程款和预付款都是承包商对开发商的债权；工程款是指承包商为完成工程建设而应取得的对价；预付款是指承包商为开发商预付的本应由发包人支付的费用iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

2工程款与预付款的区别：iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

区分方法——双方未约定预付款的，按工程款处理；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

区别意义——如双方未就所欠项目资金的利息计算标准约定，则按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算；当事人未约定垫款利息的，承包人要求支付利息的，不予支持iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

2.建设项目优先权iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

建设工程优先权是指发包人迟延支付工程款的，承包人有权就建设工程的价款变动获得优先补偿。iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

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1 成立条件——发包人未按约定支付工程款，经发包人催促，发包人仍未在合理期限内履行债务的；1 权利主体——承包商；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

2 权利主体——承包商；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

3、行使权利期限——6个月（自项目竣工之日/约定竣工之日起计算）；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

4 权利行使方式——与开发商协商/依法向人民法院申请拍卖；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

5.权利范围——承包方为建设工程应支付的职工薪酬/材料费等实际费用（注——因发包方违约造成的损失，承包方不得根据承包方的优先顺序优先赔偿）建筑项目）;iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

补充：建设工程优先权、买受人权利、抵押权的关系iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

——建设工程的优先权优先于该工程已经设立的抵押权；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

——建设项目优先权不得对抗支付全部或大部分房款的购房人iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

也就是说，赔偿顺序是——iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

① 已支付全部或大部分房款的买家；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

②建设项目的优先权人；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

③ 抵押权人；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

④其他普通债权人iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

3.建设工程诉讼iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

1 工程质量诉讼：因工程质量纠纷引起的诉讼，不受建设工程合同的相对限制iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

① 工程质量缺陷是承包人原因造成的，发包人可以作为被告向承包人提起诉讼；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

② 工程质量缺陷因分包人原因造成的，发包人可以以发包人/分包人为共同被告提起诉讼，发包人/分包人对发包人承担连带责任（如果承包人承担责任，有权对分包商提起诉讼）。包装器恢复）iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

2工程款诉讼：工程款产生的诉讼适用债权人代位求偿规则（实际施工方为债权人，分包方为债务人防水补漏工程是建筑施工合同还是承揽合同，开发商为债务人）iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

①实际施工方可以作为被告向分包方提起诉讼，即债权人有权就原债务向债务人提起诉讼；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

②分包方可以作为被告提起诉讼，即债务人也有权就原债务向次级债务人提起诉讼；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

③实际施工人可以作为被告提起诉讼，即债权人仍有权对次级债务人提起代位权诉讼。在这种情况下，根据债权人代位求偿规则，法院可以将分包商（债务人）列为第三人，开发商（次债务人）仅在工程欠款范围内向实际施工方（债权人）支付. ）承担责任iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

例：A将工程承包给B，B将工程的一部分分包给C；现在工程已经竣工验收，A还没有向B支付工程款乐从防水补漏，B也没有向C支付工程款；此时，C可以在A所欠工程款的申诉范围内直接向A支付工程款；法院可以将B列为没有独立请求权的第三人iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

法考卡iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

以上就是今日民法知识点的推送iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

往期内容：iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

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广东永固建设有限公司是一家专业防水补漏，建筑防水堵漏，厂房屋顶防水，钢结构防腐补漏施工整改工程公司，具备国家防水防腐二级资质，三十年专注防水补漏工程，专业解决了上万个建筑物的防水补漏工程项目，成为建筑物的专业防水补漏工程专家；iiJ佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司