工作办理二十余起漏水案件

2015年，我在工作中处理了20多起漏水事故。 这段时间有好几个朋友向我咨询家里漏水的问题。 那么，我们遇到家里漏水怎么办呢？u61佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

1、第一时间停水，检查漏水原因。 有些房子空置，业主常年不在，漏水很难及时发现。 建议给当地的亲戚朋友留一把钥匙，方便他们及时入住。 发现漏水时，第一时间致电业主查明原因并停水。 同时，可以找专业人士进行初步评估，防止物业隐瞒自己的责任，谎报事实。 我们发现，不少当事人到桥头堡或路边找工头，或找建筑公司熟悉水暖工程的朋友陪同物业人员到现场检查。 初步筛选可能有三种情况：一是房屋原有的结构问题，比如防水没做好漏水，地漏入口略高于地面。 房屋设计缺陷，窗台向内倾斜导致长期积水。 二是业主自备设施造成漏水。 在办案过程中，我们发现业主的供暖、厨房、卫生间、洗衣机等供水管道改造过程中经常出现问题。 其中一宗个案，起初怀疑是厕所的公用管道漏水。 更换水管，重做地板防水后，漏水现象依然存在。 挖开墙壁后，发现埋在墙壁里的脸盆上的水管有一条裂缝。 这需要有经验的人。 装饰者只能找出来。 此外，通过裁判文书网查询案件发现，部分跳板房业主的地下室未做好防水处理，导致地下水渗漏。 一些顶层业主在打开天窗时，在窗户上留下了凹槽或缝隙。 雨雪易造成积雨漏水。 三是公共管道漏水，多发生在公共下水管道。 楼上居民冲水并丢弃固体异物。 在辨认过程中，我们发现大群头发、卫生巾、玻璃碎片、厨余垃圾等异物堵塞，有时下水管道被疏通到楼上。 会导致堵塞的异物掉落到低地板的家用管道中，造成二次堵塞。u61佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

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2、提起民事诉讼，及时维权止损。 经初步查明原因，需要确定不同的被告人。 因房屋原有施工及质量问题起诉开发商。 如果漏水是自有部分造成的，如果确定是装修施工的原因，起诉装修公司。 公用水管漏水，起诉造成堵塞的楼上住户和没能承担责任的物业公司。 其中一位当事人在咨询时认为，应适用坠物判例，即如果公共管道发生泄漏，如果无法确定泄漏原因，则应由楼上全体居民共同承担赔偿责任。 在我所在城市的司法实践中，过错责任原则适用于楼上业主，即原告需要提供证据或通过鉴定证明楼上业主的行为造成管道堵塞，否则法院不予支持，我们认为该法案不应实施。 假设这种可能性是确定的。 上诉有两种方式，一种是要求被告赔偿损失，另一种是要求被告对房屋进行修缮，使其恢复原状。 我个人建议要求被告赔偿损失。 被告的维修过程和质量难以控制，标准不易确定。 立案需要提供初步证据，包括房屋产权证、漏水现场的照片和视频、损坏部位的维修更换费用等。u61佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

3、抓住开庭审理的机会，边诉边谈。 由于房屋漏水原因复杂，鉴定周期长，法院审理此案的时限有限。 考核扣分虽然有法定时限，但半年以上长期未完成的案件纳入院长月度督导范围，超过一年未完成的需定期上报解释。 因此，对于法官来说，希望案件尽快结案。 原告申请鉴定时，法官往往会指出鉴定周期长，鉴定费相对于损失来说并不便宜。 建议双方协商解决损失。 并出具调解书。 我办理的房屋漏水案，房屋损失约1万至2万元，但鉴定费需花费数千元，由败诉方承担。 原告申请鉴定时，被告会有一定的心理压力。 如果损失与心理预期相差不远，他们大多会接受调解意见。 调解贯穿整个诉讼过程，但最好在申请身份证明之前启动。u61佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

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在诉讼实践中，公共场所漏水案件频发，法官会从以下几个方面考虑。 公共下水道管道漏水北滘防水补漏，堵塞大多是逐渐形成的。 污水溢出前，会出现排水不畅等异常现象。 这时候如果发现及时处理，一般不会造成严重的损失。 由于污水立管全部铺设在业主家中，一旦某户因管道堵塞导致污水外溢，除业主外，外人很难第一时间发现异常。 因此，每个业主都对自己的房产负有审慎管理和维护的义务，应积极关注自己家中的下水管道是否畅通，能否正常使用。 否则，住户自己的损失和楼下住户的损失需要承担部分责任。 物业管理公司有义务对小区内的公共设施设备进行管理和维护。 发现异常后，应及时与业主联系，采取有效措施疏通管道。 如果这两个环节不到位房屋补漏设备，也会承担一定比例的责任。u61佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司